¿Cuánto cuesta amojonar un terreno?

El amojonamiento es la acción de colocar mojones para señalar los lindes de un terreno o finca en propiedad. Se trata de un derecho que todos los propietarios o titulares de los terrenos poseen, así como aquellas personas que tengan un derecho de uso sobre la finca. Mediante el amojonamiento se crea una delimitación física de los límites de las parcelas. Lo normal es hacerlo con elementos sólidos e inamovibles, como mojones o hitos. Es importante que sean elementos fijos que marquen los lindes de manera permanente.

El precio medio del amojonamiento de una finca rústica de 12.000 m2, incluyendo levantamiento topográfico, realización y presentación de estudio de documentación catastral e informe pericial y colocación de mojones es de 3.850 €.

¿Por qué solicitar un amojonamiento?

Se puede solicitar un amojonamiento por distintos motivos. En origen, este acto tiene como fin establecer los límites de la parcela, finca o terreno para tener claro qué parte nos pertenece. En ocasiones, las escrituras de la propiedad y los registros del catastro difieren y es necesario realizar un deslinde y amojonamiento de la finca, con el objeto de establecer sus lindes oficiales. También es una buena medida para evitar que una tercera persona ocupe parte de la propiedad, para controlar la construcción de edificaciones cerca de los lindes evitando que se edifiquen a menor distancia de la que marca la ley, para solicitar la poda o tala de árboles que pudieran interferir en el terreno, para hipotecar, vender o alquilar la finca, etc.

Deslinde

El paso previo al amojonamiento de un terreno o parcela se denomina deslinde. A diferencia del amojonamiento, que es un derecho de todo propietario o titular de un terreno, el deslinde es un acto oficial (procedimiento administrativo) destinado a establecer los límites de la propiedad, a través del estudio y la intervención de un topógrafo profesional o empresa de ingeniería/topografía. Para presentar la propuesta de deslinde ante la ley es necesario contar también con los servicios de un abogado. Existen dos tipos de deslindes: particular cuando los terrenos pertenecen a propietarios particulares y oficial cuando por lo menos uno de los terrenos pertenece a la Administración Pública.

El deslinde se puede hacer por vía amistosa o vía judicial. Al comienzo del procedimiento, los expertos repasan los documentos que certifican la propiedad del terreno y sus límites: escrituras, registros, títulos, planos, etc. Después se realiza una propuesta de deslinde que culmina en un acta donde se propone la delimitación establecida entre los distintos terrenos. Dicha propuesta se entregará al secretario judicial.

Si el proceso continúa por la vía amistosa (mutuo acuerdo), se cerrará la disputa y el abogado establecerá el deslinde judicial, incluyendo las correcciones que sean necesarias y poniendo fin al proceso. En caso contrario, si algún propietario no está de acuerdo con los lindes establecidos, el abogado tendrá que llevar el caso a juicio (procedimiento judicial contencioso). El fallo está abierto a apelación por ambas partes.

El tiempo que puede llevar un deslinde es muy variable, dependiendo de si se soluciona por la vía amistosa o por la judicial. El primer paso, que es realizar y presentar el acta, tarda unos 13 días, de los cuales 3 días son para realizar el levantamiento topográfico y 10 días para entregar la documentación. A continuación, el secretario judicial abrirá un plazo de 15 días para hacer alegaciones y presentar pruebas. Transcurrido el plazo, el secretario convocará a las partes al acto de deslinde, que se celebrará en un plazo de 30 días. Estos plazos corresponden a procedimientos de mutuo acuerdo. En el caso de un procedimiento judicial contencioso no es posible concretar un plazo de terminación, ya que depende de los juicios y las apelaciones, pero puede alargarse durante meses.

Amojonamiento

Una vez establecido el deslinde del terreno o finca, el paso siguiente es realizar el amojonamiento. Se trata de un proceso muy sencillo que no requiere realizar más solicitudes ni presentar documentos ante la administración. Consiste básicamente en colocar los mojones para delimitar el terreno en las lindes establecidas. Una vez colocados los mojones, los propietarios del terreno tendrán derecho a colocar vallas, cercas, setos, muros, etc. para marcar los límites de su propiedad de forma permanente.

El amojonamiento no conlleva plazos muy largos. El tiempo dependerá de factores como el tamaño de la finca, la orografía del terreno, el tipo de mojones y la facilidad/dificultad de acceso al terreno.

Precio

El precio del amojonamiento de un terreno incluye todo el proceso de deslinde y la colocación de los mojones, una vez establecidos los lindes. A continuación desglosamos los costes en un proceso de amojonamiento con un acuerdo de deslinde por la vía amistosa.

• El precio del levantamiento topográfico de fincas rústicas depende de su extensión y su orografía, arbolado, etc. Hasta 10.000 m2, en terreno despejado y sin árboles ronda los 300 €, de 10.000 m2 a 30.000 m2 ronda los 450 €. Si es más grande, a un precio base que ronda los 400 € se le suele añadir un fijo por hectárea (40-50 €). En fincas de orografía complicada, escarpadas, inclinadas o con muchos árboles será necesario realizar un estudio previo para emitir un presupuesto.
• A continuación se debe realizar un estudio y revisión de la documentación catastral de un terreno con el objeto de realizar un deslinde. Incluyendo la realización de un informe pericial para los juzgados, el precio medio ronda los 800 €.
• Una vez realizado el levantamiento topográfico y presentada la solicitud, la asistencia a procedimientos judiciales tiene un coste medio de 150 € por vista.
• Terminado el proceso, el coste del amojonamiento incluye el desplazamiento que son 250 € mínimo y la colocación de los mojones desde 25 € por mojón. En una finca de 10.000 m2 (100x100), si se coloca 1 mojón cada 2 m el precio total del amojonamiento sin deslinde será de unos 5.250 €.

Los profesionales que intervienen en el amojonamiento del terreno son los topógrafos, ingenieros y/o arquitectos, abogados y jardineros.