Precio de una casa prefabricada

Construir una casa prefabricada cuesta, de media, 102.000 €.

En esta guía

Ventajas e inconvenientes
Cómo orientar una casa prefabricada
Tipos de casas prefabricadas
Precios
Casa prefabricada vs casa modular
Extras
¿Qué más hay que tener en cuenta?

¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada?

Una casa prefabricada es una construcción destinada a utilizarse como vivienda que se fabrica en una nave o taller. La casa se traslada luego al terreno donde se va a ubicar para su instalación y montaje final. Dentro de esta definición se suelen incluir las casas modulares, que aunque en realidad no son casas prefabricadas, tienen muchas semejanzas con ellas.

Existen distintos motivos para construir una casa prefabricada, entre otros abaratar costes y presupuestos, la imposibilidad de construir una casa convencional en un determinado terreno y gustos personales.

El precio medio de una casa prefabricada de acero de 100 m2, montada y lista para vivir es de 102.000 €.

Ventajas e inconvenientes

Las casas prefabricadas tienen muchas ventajas, pero sus inconvenientes no son pocos. A grandes rasgos, podemos destacar los siguientes:

VentajasInconvenientes
Son un 10% más económicas que las convencionales

La mayoría son diseños estándar

Aunque hay muchos para elegir

El tiempo de construcción es mucho menorLas casas de madera necesitan mantenimiento periódico
Son “obras limpias” sin apenas escombrosLos diseños especiales son bastante caros

Son medioambientalmente sostenibles porque se fabrican con materiales reciclables

Frente a fenómenos meteorológicos son menos resistentes
Las de tipo modular permiten ampliarlas cuando sea necesarioA veces es difícil conseguir financiación para comprarlas y montarlas


Cómo orientar una casa prefabricada

La orientación de las casas prefabricadas es un tema muy importante. Como estas casas se fabrican antes de colocarlas, tendremos que tener muy en cuenta el plano para determinar hacia dónde orientaremos las estancias.

Una casa bien orientada aprovecha el calor del sol en invierno y el frescor en verano, así como la luz natural. Este aprovechamiento puede lograr importantes ahorros en calefacción, electricidad y aire acondicionado. En España, las orientaciones adecuadas para cada zona climática son:

  • Zonas frías y húmedas (norte). Conviene orientar el salón y las estancias con más uso hacia el sur. El sol las calentará desde el mediodía, haciéndolas confortables en las horas de más uso. Si los dormitorios están orientados al oeste, se calentarán a última hora y serán acogedores durante la noche.
  • Zonas cálidas y secas (sur). Lo mejor es orientar estas estancias hacia el norte, ya que conseguiremos hacerlas más frescas y reducir el consumo de aire acondicionado. Esta orientación también aporta una iluminación homogénea y agradable. Para los dormitorios es adecuada una orientación hacia el este, ya que por la noche serán más frescos.

Tipos de casas prefabricadas

MaterialCaracterísticas

Hormigón

(900 €/m2)

Estructura de vigas, forjados de hormigón armado y cerramiento de paneles de hormigón prefabricado

Suelen ser casas modulares

Más caras y construcción más lenta que las de madera

No necesitan mantenimiento

Diseños modernos y de calidad

Contenedores marinos

(800 €/m2)

Construidas con contenedores para transportar mercancías en barco

Son casas modulares

Ecológicas

Construcción rápida y personalizable

Estética industrial muy contemporánea y en tendencia

Necesitan mantenimiento

Acero

(750 €/m2)

Acabados de gran calidad

Ligeras y más económicas

Sencillas de construir

Diseños vanguardistas

Se pueden trasladar

Madera

(500 €/m2)

Fabricadas con estructura y paneles de madera maciza y/o laminada

Llevan aislamiento

Con tratamiento ignífugo

Son ecológicas si son de bosques sostenibles

Ligeras y rápidas de construir

Diseños tradicionales y modernos

Necesitan mantenimiento


Precios

Dentro del precio de la construcción de una casa prefabricada hay que contemplar varios aspectos. A veces, las empresas ofertan precios muy alejados de la realidad; esto se debe a que en ellos solo se incluye el coste de la construcción de la casa, el transporte y el montaje. Antes de dar precios, es importante saber lo que debe incluir el presupuesto final de una casa prefabricada:

  • Presupuesto de Ejecución Material (PEM). Es el coste de construir la casa, transportarla e instalarla en el terreno.
  • Trabajos técnicos. Incluye el coste del proyecto y los honorarios de la dirección de obra, ejecución y coordinación de seguridad y salud. Estas labores las realizan arquitectos y aparejadores (alrededor del 12% del PEM).
  • Licencia de obras. La otorga el Ayuntamiento y suele corresponder a un 4-5% del PEM.
  • Acondicionamiento del terreno. A veces no va incluido en el PEM. Incluye los trabajos para desbrozar y nivelar el terreno, además de construir el solado de hormigón con espacio para las acometidas de agua, luz y gas.
  • Enganche a las redes de abastecimiento. Muchas veces va incluido en el PEM, pero conviene asegurarse.
  • 21% de IVA sobre el presupuesto total, excepto la licencia.

Teniendo en cuenta este listado, el precio de una casa prefabricada de madera de 100 m2 con dos habitaciones, cocina y baño, incluyendo PEM, transporte, acondicionamiento del terreno, cimentación (de 20 cm de altura y 100 m2) y enganche con las redes de abastecimiento sería de unos 73.000 €. Si se construye en acero, el precio sube a unos 107.000 €. A base de contenedores, el precio final sería de unos 114.000 € y si la casa es de hormigón, su precio puede rondar los 126.000 €.

Casa prefabricada vs casa modular

No son lo mismo las casas prefabricadas que las casas modulares. Si bien tienen muchas similitudes como la rapidez de ejecución, que sean una obra limpia, la posibilidad de construirlas en distintos materiales, etc., también son muchos los factores que las diferencian:

Tipo de casaDiferencias

Casas prefabricadas

(800-1.000 €/m2)

Se construyen en fábricas

Suelen montarse y transportarse completas si no son muy grandes

Se terminan en plazos cortos

Más económicas

Menos duraderas

Diseños estándar

Casas modulares

(1.000-1.250 €/m2)

Se construyen por módulos normalmente de hormigón

Los módulos se trasladan y ensamblan en el terreno

Resistentes y duraderas

Muchos diseños

Se pueden adaptar al gusto del propietario

Más costosas

Se tarda más en construirlas


Extras

Aislamiento

Las casas prefabricadas y modulares destinadas a usarse como viviendas deben llevar aislamiento térmico y acústico. Las casas de madera son más aislantes, ya que la madera es un material con capacidades aislantes. Sin embargo, todas las construcciones que se fabrican hoy día incorporan materiales como la espuma de poliuretano o la lana de roca para lograr un buen acondicionamiento.

De todas formas, si queremos añadir aislamiento a nuestra casa prefabricada podemos calcular un coste de alrededor de 30 €/m2 por la colocación de paneles aislantes de espuma de poliuretano con lámina de aluminio revestidos con madera o yeso laminado.

Para refrescar nuestra casa prefabricada durante el verano, podemos instalar toldos (unos 550 €) o porches (unos 3.500 €) que aporten sombra y ayuden a controlar el calor producido por los rayos solares, al igual que el exceso de luz.

¿Qué más hay que tener en cuenta?

  • Permisos. Las casas prefabricadas no se pueden instalar en cualquier terreno. Se consideran bienes inmuebles y están sujetas a las mismas normativas que las casas convencionales. Deben estar construidas en suelo urbano, contar con un proyecto visado por un colegio de arquitectos y con licencia de obra, conseguir la cédula de habitabilidad y cumplir la normativa del LOE y el CTE.
  • Casas bioclimáticas. Son las que se diseñan para reducir al máximo el consumo energético. Muchas casas prefabricadas son bioclimáticas: se pueden orientar para aprovechar el calor, el frescor y la luz natural, y son muy aislantes. Una casa convencional de 100 m2 consume unos 1.500 € anuales en energía, si es bioclimática su consumo se puede reducir a 150 € anuales.
  • Mini casas móviles. Hoy día existe una tendencia muy interesante que apuesta por vivir en casas de tamaño pequeño con ruedas. Pueden transportarse con coches potentes y ubicarse en terrenos no urbanizables, siempre que no estén enganchadas a redes de suministros.
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