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Precio de una casa prefabricada
Media nacional
102.000 €
(casa prefabricada de acero de 100 m2 con dos habitaciones, cocina y baño)
Desde:
73.000 €
(casa prefabricada de madera)
Hasta:
114.000 €
(casa prefabricada con contenedores marinos)
El precio de construir una casa prefabricada puede variar en función de la ciudad.
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Construir una casa prefabricada cuesta, de media, 102.000 €.
En esta guía
Ventajas e inconvenientesCómo orientar una casa prefabricada
Tipos de casas prefabricadas
Precios
Casa prefabricada vs casa modular
Extras
¿Qué más hay que tener en cuenta?
¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada?
Una casa prefabricada es una construcción destinada a utilizarse como vivienda que se fabrica en una nave o taller. La casa se traslada luego al terreno donde se va a ubicar para su instalación y montaje final. Dentro de esta definición se suelen incluir las casas modulares, que aunque en realidad no son casas prefabricadas, tienen muchas semejanzas con ellas.
Existen distintos motivos para construir una casa prefabricada, entre otros abaratar costes y presupuestos, la imposibilidad de construir una casa convencional en un determinado terreno y gustos personales.
El precio medio de una casa prefabricada de acero de 100 m2, montada y lista para vivir es de 102.000 €.
Ventajas e inconvenientes
Las casas prefabricadas tienen muchas ventajas, pero sus inconvenientes no son pocos. A grandes rasgos, podemos destacar los siguientes:
| Ventajas | Inconvenientes |
|---|---|
| Son un 10% más económicas que las convencionales | La mayoría son diseños estándar Aunque hay muchos para elegir |
| El tiempo de construcción es mucho menor | Las casas de madera necesitan mantenimiento periódico |
| Son “obras limpias” sin apenas escombros | Los diseños especiales son bastante caros |
Son medioambientalmente sostenibles porque se fabrican con materiales reciclables | Frente a fenómenos meteorológicos son menos resistentes |
| Las de tipo modular permiten ampliarlas cuando sea necesario | A veces es difícil conseguir financiación para comprarlas y montarlas |
Cómo orientar una casa prefabricada
La orientación de las casas prefabricadas es un tema muy importante. Como estas casas se fabrican antes de colocarlas, tendremos que tener muy en cuenta el plano para determinar hacia dónde orientaremos las estancias.
Una casa bien orientada aprovecha el calor del sol en invierno y el frescor en verano, así como la luz natural. Este aprovechamiento puede lograr importantes ahorros en calefacción, electricidad y aire acondicionado. En España, las orientaciones adecuadas para cada zona climática son:
- Zonas frías y húmedas (norte). Conviene orientar el salón y las estancias con más uso hacia el sur. El sol las calentará desde el mediodía, haciéndolas confortables en las horas de más uso. Si los dormitorios están orientados al oeste, se calentarán a última hora y serán acogedores durante la noche.
- Zonas cálidas y secas (sur). Lo mejor es orientar estas estancias hacia el norte, ya que conseguiremos hacerlas más frescas y reducir el consumo de aire acondicionado. Esta orientación también aporta una iluminación homogénea y agradable. Para los dormitorios es adecuada una orientación hacia el este, ya que por la noche serán más frescos.
Tipos de casas prefabricadas
| Material | Características |
|---|---|
Hormigón (900 €/m2)
| Estructura de vigas, forjados de hormigón armado y cerramiento de paneles de hormigón prefabricado Suelen ser casas modulares Más caras y construcción más lenta que las de madera No necesitan mantenimiento Diseños modernos y de calidad |
Contenedores marinos (800 €/m2)
| Construidas con contenedores para transportar mercancías en barco Son casas modulares Ecológicas Construcción rápida y personalizable Estética industrial muy contemporánea y en tendencia Necesitan mantenimiento |
Acero (750 €/m2)
| Acabados de gran calidad Ligeras y más económicas Sencillas de construir Diseños vanguardistas Se pueden trasladar |
Madera (500 €/m2)
| Fabricadas con estructura y paneles de madera maciza y/o laminada Llevan aislamiento Con tratamiento ignífugo Son ecológicas si son de bosques sostenibles Ligeras y rápidas de construir Diseños tradicionales y modernos Necesitan mantenimiento |
Precios
Dentro del precio de la construcción de una casa prefabricada hay que contemplar varios aspectos. A veces, las empresas ofertan precios muy alejados de la realidad; esto se debe a que en ellos solo se incluye el coste de la construcción de la casa, el transporte y el montaje. Antes de dar precios, es importante saber lo que debe incluir el presupuesto final de una casa prefabricada:
- Presupuesto de Ejecución Material (PEM). Es el coste de construir la casa, transportarla e instalarla en el terreno.
- Trabajos técnicos. Incluye el coste del proyecto y los honorarios de la dirección de obra, ejecución y coordinación de seguridad y salud. Estas labores las realizan arquitectos y aparejadores (alrededor del 12% del PEM).
- Licencia de obras. La otorga el Ayuntamiento y suele corresponder a un 4-5% del PEM.
- Acondicionamiento del terreno. A veces no va incluido en el PEM. Incluye los trabajos para desbrozar y nivelar el terreno, además de construir el solado de hormigón con espacio para las acometidas de agua, luz y gas.
- Enganche a las redes de abastecimiento. Muchas veces va incluido en el PEM, pero conviene asegurarse.
- 21% de IVA sobre el presupuesto total, excepto la licencia.
Teniendo en cuenta este listado, el precio de una casa prefabricada de madera de 100 m2 con dos habitaciones, cocina y baño, incluyendo PEM, transporte, acondicionamiento del terreno, cimentación (de 20 cm de altura y 100 m2) y enganche con las redes de abastecimiento sería de unos 73.000 €. Si se construye en acero, el precio sube a unos 107.000 €. A base de contenedores, el precio final sería de unos 114.000 € y si la casa es de hormigón, su precio puede rondar los 126.000 €.
Casa prefabricada vs casa modular
No son lo mismo las casas prefabricadas que las casas modulares. Si bien tienen muchas similitudes como la rapidez de ejecución, que sean una obra limpia, la posibilidad de construirlas en distintos materiales, etc., también son muchos los factores que las diferencian:
| Tipo de casa | Diferencias |
|---|---|
Casas prefabricadas (800-1.000 €/m2)
| Se construyen en fábricas Suelen montarse y transportarse completas si no son muy grandes Se terminan en plazos cortos Más económicas Menos duraderas Diseños estándar |
Casas modulares (1.000-1.250 €/m2)
| Se construyen por módulos normalmente de hormigón Los módulos se trasladan y ensamblan en el terreno Resistentes y duraderas Muchos diseños Se pueden adaptar al gusto del propietario Más costosas Se tarda más en construirlas |
Extras
Aislamiento
Las casas prefabricadas y modulares destinadas a usarse como viviendas deben llevar aislamiento térmico y acústico. Las casas de madera son más aislantes, ya que la madera es un material con capacidades aislantes. Sin embargo, todas las construcciones que se fabrican hoy día incorporan materiales como la espuma de poliuretano o la lana de roca para lograr un buen acondicionamiento.
De todas formas, si queremos añadir aislamiento a nuestra casa prefabricada podemos calcular un coste de alrededor de 30 €/m2 por la colocación de paneles aislantes de espuma de poliuretano con lámina de aluminio revestidos con madera o yeso laminado.
Para refrescar nuestra casa prefabricada durante el verano, podemos instalar toldos (unos 550 €) o porches (unos 3.500 €) que aporten sombra y ayuden a controlar el calor producido por los rayos solares, al igual que el exceso de luz.
¿Qué más hay que tener en cuenta?
- Permisos. Las casas prefabricadas no se pueden instalar en cualquier terreno. Se consideran bienes inmuebles y están sujetas a las mismas normativas que las casas convencionales. Deben estar construidas en suelo urbano, contar con un proyecto visado por un colegio de arquitectos y con licencia de obra, conseguir la cédula de habitabilidad y cumplir la normativa del LOE y el CTE.
- Casas bioclimáticas. Son las que se diseñan para reducir al máximo el consumo energético. Muchas casas prefabricadas son bioclimáticas: se pueden orientar para aprovechar el calor, el frescor y la luz natural, y son muy aislantes. Una casa convencional de 100 m2 consume unos 1.500 € anuales en energía, si es bioclimática su consumo se puede reducir a 150 € anuales.
- Mini casas móviles. Hoy día existe una tendencia muy interesante que apuesta por vivir en casas de tamaño pequeño con ruedas. Pueden transportarse con coches potentes y ubicarse en terrenos no urbanizables, siempre que no estén enganchadas a redes de suministros.
¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada en mi ciudad?
El coste de construir una casa prefabricada varía en función de la ciudad. Para obtener presupuestos gratis más específicos, indícanos tu código postal.
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