(hormigón reciclado y sin encofrado)
(hormigón autocompactante con encofrado)
El precio de construir la cimentación de una casa puede variar en función de la ciudad.
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El precio medio de construir la cimentación de una casa es de unos 22.600 €.
La cimientación de una casa está formada por los elementos estructurales construidos en el terreno, destinados a soportar la estructura de la edificación de manera que las cargas se repartan por igual por toda la superficie. Los cimientos conectan la estructura de la casa con el suelo y aportan el soporte necesario para su estabilidad. Crear una cimentación sólida y eficaz para un edificio es algo fundamental, ya que protege su estructura, evita que se incline y aporta el nivel para la construcción posterior. Es imposible construir un edificio sin cimentación.
El precio de construir una losa de cimentación para una casa de 1 planta y 115 m2, con hormigón convencional, en terreno intermedio, con encofrado, excavación y armadura de ferralla elaborada y montada en la obra es de unos 22.600 €.
Antes de proceder a comenzar con la cimentación de una casa, el primer paso es valorar el terreno sobre el que se pretende construir. Hay distintos tipos de terrenos y no todos son aptos para la edificación. El terreno debe ser estable y sólido, calificado como apto por la clasificación estipulada en el Código Técnico de la Edificación. De acuerdo con esto, los terrenos se califican como favorables, intermedios y desfavorables.
Actualmente la mayor parte de las cimentaciones se realizan con hormigón, sobre todo cuando hablamos de edificación a nivel de propietarios individuales. También existen otros tipos de cimentaciones que actualmente apenas se emplean, como los cimientos de mampostería o los de ladrillo, cuyo coste supera con mucho el del hormigón, siendo poco rentables.
Los materiales más empleados en la construcción de este tipo de estructuras son el hormigón en masa, el hormigón armado y el ciclópeo. Los precios indicados a continuación incluyen solo el material, sin la puesta en obra.
Es el material más fácil y rápido de emplear. El hormigón consiste en una mezcla de cemento, agua, arena y áridos (grava). Normalmente se prepara en una hormigonera o camión-hormigonera. Es adecuado para edificios con carga ligera o media, y para terrenos favorables. El hormigón puede ser convencional (80 €/m3), reciclado (74 €/m3) o autocompactante (118 €/m3).
Las cimentaciones de hormigón armado son las más comunes. Soportan mucha más carga que las de hormigón en masa y se pueden emplear en suelos menos estables. Consiste en verter hormigón sobre una ferralla (parrilla de varillas de hierro) que funciona como refuerzo. La ferralla se calcula por kilos; su precio medio es de 63 €/kg si se elabora en la obra para su montaje, y de 81 €/kg si se elabora previamente en un taller para montarla después en la obra.
Este tipo de cimentaciones (siempre indirectas o profundas), actualmente muy poco empleadas, se emplean en edificaciones de gran envergadura y con mucha carga. Se construyen vertiendo hormigón convencional en los pozos de cimentación o los muros de contención, y añadiendo piedras a medida que vierte la mezcla. La función de las piedras es sobre todo reducir la cantidad de hormigón vertida. Su precio medio ronda los 48 €/m3.
El proceso de construcción de la cimentación de una casa es muy complejo y delicado. Los cimientos deben estar perfectamente ejecutados para evitar futuros problemas en la edificación. Dependiendo del tipo de cimentación (directa o indirecta), el proceso es diferente. Los procesos de construcción son los siguientes:
Dependiendo del tipo de terreno sobre el que se vaya a construir el edificio, existen dos procedimientos de ejecución de la cimentación.
Si el suelo es favorable y tiene suficiente coherencia, basta con realizar la excavación del hueco para la zapata, verter una capa de protección de hormigón de limpieza, introducir la armadura y añadir entonces el hormigón en masa. La armadura es el entramado de ferralla que se coloca en el hueco de la cimentación antes de rellenarlo con el hormigón. Sirve para unificar y dar cohesión a las losas, los pilotes y las zapatas, evitando que se agriete por los movimientos de dilatación y contracción durante el fraguado.
Cuando el terreno no presenta la suficiente cohesión, habrá que ampliar el hueco de la excavación para poder montar un encofrado. El encofrado es la estructura que se monta previamente para verter en ella el hormigón, de forma que actúe como molde. Están formados por tablas de madera o planchas metálicas sujetas entre sí mediante anclajes. Cuando el hormigón fragua, el encofrado se retira para volverse a utilizar. Después de montar el encofrado, el proceso es similar, añadiendo la retirada posterior del encofrado y el rellenado del hueco restante.
Los pilotes se pueden colocar mediante tres procedimientos distintos: hincalo, colocación y ejecución in situ.
El precio de la cimentación de una casa incluye los materiales y la puesta en obra. Los ejemplos a continuación son para la cimentación de una vivienda de 115 metros cuadrados en una sola planta:
Los profesionales que construyen los cimientos de una casa son los albañiles, encofradores y ferrallistas.
Cuando una vivienda experimenta problemas por causa de unos cimientos deteriorados o mal ejecutados, es posible reforzarlos para corregir dichos problemas. Para reforzarlos se pueden emplear distintas técnicas como la sustitución de zapatas y la inyección de mortero con aditivos de refuerzo.
El precio de reforzar la cimentación de una casa inyectando mortero es de 1.655 € por metro cúbico tratado. Si el recalce se realiza mediante la inyección columnar de una resina armada, el coste es de unos 575 € por inyección. Si por el contrario se escoge aumentar la cimentación por debajo de la original, el coste rondará los 142 € por metro cúbico.
El coste de construir la cimentación de una casa varía en función de la ciudad. Para obtener presupuestos gratis más específicos, indícanos tu código postal.