Precio de una cubierta inclinada

El precio medio de una cubierta inclinada a dos aguas sobre espacio habitable (ático o buhardilla) es de unos 10.200 €. 

En esta guía

Ventajas e inconvenientes
Forma
Construcción
Colocación del aislamiento
Estructura portante
Impermeabilización y aislamiento
Cobertura
Instalación
Precio
Extras

¿Cuánto cuesta instalar una cubierta inclinada?

La cubierta es el cierre superior de los edificios que les aporta protección y aislamiento. Las cubiertas inclinadas son las que están compuestas de planos (faldones) cuya inclinación es superior al 10%. La estructura de una cubierta inclinada está formada por la base (forjado), el material aislante y el revestimiento impermeable, constituido por piezas solapadas entre sí.

El precio medio de una cubierta inclinada a dos aguas sobre espacio habitable (ático o buhardilla) para una casa de 8x8 m de planta, con soporte de panel sándwich y teja curva roja atornillada es de unos 10.200 €. El precio puede variar dependiendo de las condiciones de la obra, la localización y la calidad de los materiales.

Ventajas e inconvenientes

Las cubiertas inclinadas se utilizan desde hace siglos. Sus ventajas son:

  • Protección frente a la climatología: permiten que el agua y la nieve no se acumulen sobre el tejado. Su construcción asegura una buena protección al viento. En zonas donde nieva de forma habitual son la mejor elección. Las que mejor drenan el agua son las cubiertas a tres y cuatro aguas.
  • Aislamiento: las casas con cubiertas inclinadas son entre un 10 y un 15% más estancas que las que tienen cubiertas planas. Al tener menos superficie expuesta al exterior, aumenta el aislamiento térmico.
  • Estética: las cubiertas inclinadas son muy atractivas y se pueden construir en distintas formas y tamaños.
  • Versatilidad: se pueden revestir de materiales muy distintos para obtener más protección y diferentes efectos visuales: tejas cerámicas, placas asfálticas, madera, pizarra, paja…
  • Más espacio inferior: bajo una cubierta inclinada se puede crear una habitación extra (altillo o buhardilla), que dependiendo de su altura permitirá la habitabilidad o el almacenaje.
  • Mantenimiento: su necesidad de mantenimiento es mucho menor que en cubiertas planas, que requieren inspecciones constantes para prevenir filtraciones.
  • Acopio de agua: el agua derivada a las bajantes por las cubiertas planas se puede recoger en un depósito, para su utilización en limpieza o riego.

Mientras que entre sus inconvenientes podemos encontrar:

  • Precio: son más caras de construir que las cubiertas planas, aunque al reducirse sus costes de mantenimiento la diferencia se compensa.
  • Usabilidad: no son transitables, por lo que no se pueden utilizar como terrazas o azoteas.

Las cubiertas inclinadas se pueden dividir en distintos grupos. Vamos a clasificarlas atendiendo a los siguientes factores:

Forma

La forma de una cubierta inclinada viene dada por las “aguas”. Se entiende como “agua” cada faldón inclinado en distinta dirección (vertiente) que llevan las cubiertas:


Tipo de cubiertaDescripciónCaracterísticas

A 1 agua

Formadas por 1 faldón inclinado.

Poco utilizada.

Sobre todo se usan en porches y cobertizos.

Poco aislantes.


A 2 aguas

Formadas por 2 faldones.


Estos se unen en la parte superior. 

Las más utilizadas.

A 3 aguas

Se añade un tercer faldón.

en uno de los extremos más cortos.

Bastante raras.

A 4 aguas

Formadas por 4 faldones que

partendesde la zona central del

edificio hasta las fachadas.


Los faldones pueden unirse en la

parte  superior en un solo punto

o a partir de una arista recta.


Habituales en casas

de planta cuadrada.



En L

Cubiertas a 2 o 3 aguas que

rematan dos edificaciones,

dispuestas y unidas en un

ángulo recto.

Menos habituales.

Cruce de 2 aguas

Cubiertas a dos o tres aguas que

rematan edificaciones en ángulo

recto, que se cruzan para crear una

planta en forma de cruz.

Muy raras.


(*) Fotos extraídas del CYPE.

Construcción

Cubiertas inclinadas no ventiladas

Las más habituales. Están formadas por una estructura compuesta de interior a exterior por el revestimiento interno (pintura, yeso, madera…), el material aislante con impermeabilizante, la placa de soporte y el revestimiento externo (tejas, placas...). También se conocen como cubiertas calientes.

Cubiertas inclinadas ventiladas

Estas cubiertas están formadas por dos estructuras. La exterior lleva la placa de soporte y el revestimiento externo, y la interior, el aislante y el revestimiento interno. Entre ellas hay una cámara de aire ventilada de espesor variable y no habitable, que aumenta el aislamiento térmico y la eficiencia energética del edificio. Este sistema se suele utilizar en la construcción de cubiertas inclinadas de dos o más aguas. También se conocen como cubiertas frías.

Cubiertas inclinadas microventiladas

Son cubiertas inclinadas con tejas fijadas en seco con clavos, tornillos, grapas o clips. Este sistema puede utilizarse en cubiertas ventiladas y no ventiladas. Al no llevar mortero se genera una microventilación por debajo de las tejas que evita la condensación de la cerámica y previene heladas, mohos, etc. Reduce los cambios de temperatura y aumenta el frescor del espacio bajo la cubierta.

Colocación del aislamiento

Cubierta inclinada convencional

El material aislante se apoya sobre el soporte. Sobre él se disponen la lámina impermeabilizante, la capa separadora y el revestimiento.

Cubierta inclinada invertida

En las cubiertas invertidas, el material aislante va situado bajo el revestimiento de tejas o placas, sobre la capa separadora, la lámina impermeabilizante y el soporte . Las ventajas de este sistema son: más protección para la lámina impermeabilizante, eliminación de la condensación y de los puentes térmicos, mejor aislamiento térmico, y mantenimiento y reparaciones más fáciles.

Estructura portante

La estructura que soporta la cubierta incluye las piezas de soporte (vigas, viguetas o tabiques de ladrillo aligerado) y los paneles o tableros sobre los que se colocan el aislante y la cobertura. Estos dos elementos no se incluyen en los siguientes precios:

  • De madera: a base de vigas y piezas de madera tratada vistas, con tableros de soporte de partículas o madera maciza. Precios: estructura de madera con tablero de partículas, 45,34 €/m2. Con tablas de madera maciza, 60,48 €/m2.
  • De obra: a base de pendientes de ladrillo o viguetas de hormigón. Los tableros de soporte pueden ser paneles cerámicos huecos o prefabricados de hormigón. Precio: 54,58 €/m2 y 40 €/m2, respectivamente.
  • De metal: no se suelen emplear en edificación residencial. Se utilizan para espacios muy amplios, como naves industriales.

Impermeabilización y aislamiento

Las cubiertas se impermeabilizan colocando una placa bajo teja (10 €/m2) antes de poner la cobertura. Si las tejas son planas o asfálticas, se aplicará una emulsión asfáltica (2 €/kg). Para aumentar la impermeabilización, por ejemplo en tejados de pizarra, a la emulsión se le añade una lámina asfáltica (5,54 €/m2).

Para aislar cubiertas inclinadas hay que intercalar un material aislante entre las capas que las conforman. Los materiales más empleados son el poliestireno expandido (5,3 €/m2) y la lana mineral (3,58 €/m2). Dependiendo de si se trata de una cubierta convencional o invertida, el aislante irá colocado de una u otra manera.

Existen paneles sándwich que combinan el tablero de soporte, el aislante y la capa separadora en un solo elemento. El precio medio del panel sándwich de tableros cerámicos con alma de poliestireno expandido (100x30x12 cm) es unos 13-14 €/unidad. Es bastante más rentable, ya que estos paneles combinan 3 elementos y bajan su coste. Además, el tiempo de instalación y el coste de la mano de obra se reducen considerablemente.

Cobertura

La cobertura de la cubierta inclinada se debe realizar con materiales resistentes y estéticos. Las opciones más habituales son:

Cobertura CaracterísticasPrecio

Tejas cerámicas


Fabricadas con arcillas pigmentadas y cocidas.

Tipos: árabes, planas, mixtas y alicantinas.

Se fijan con espuma de poliuretano,

mortero o clavos, grapas o tornillos.


7-8 €/m2 sin instalación.

Placas de pizarra

Buenas para climas húmedos y fríos.

Son planas y pueden llevar borde recto,

redondeado o en pico.

Se fijan con clavos o grapas sobre

lámina asfáltica.


8-9  €/m2 sin instalación.

Tejas asfálticas

Planchas de fibra de vidrio recubiertas

de asfalto por ambos lados.

En el exterior van revestidas de

arena de sílice molida y coloreada.

Se fijan sobre lámina asfáltica, con clavos.


13-14 €/m2 sin instalación.

Cubiertas verdes

Cubiertas ajardinadas impermeabilizadas.

Ecológicas y naturales.

Refrescan el interior de las casas en climas calurosos.

141,72 €/m2, completa.

Otras opciones

Tejas de madera, tejas solares.

Las tejas solares han sido lanzadas el año 2017

por la compañía Tesla.

Son de vidrio, recogen la energía solar y

la convierten en electricidad.

Consultar.


Instalación

La cubierta se puede instalar sobre un espacio habitable o no habitable. En el primer caso, se apoya directamente sobre las paredes exteriores (fachadas) de la vivienda y sobre los tabiques, si los hubiera. En espacios amplios hay que colocar también vigas de madera o viguetas de hormigón. En el segundo caso, la cubierta se apoya sobre pendientes construidas encima del piso, realizadas con vigas de madera, ladrillo o viguetas de hormigón. A continuación se colocan los tableros de soporte, el material aislante, la capa separadora (tablero con lámina impermeabilizante o placa ondulada bajo teja, dependiendo del tipo de cobertura) y la cobertura de tejas, pizarra, tejas asfálticas u otras soluciones. Una buena alternativa es utilizar paneles sándwich para reducir costes y tiempo de ejecución.

Si en lugar de los paneles sándwich se utilizan tableros de soporte más material aislante, al coste de la mano de obra habrá que añadirle la intervención de un oficial 1ª montador de aislamientos (18,13 €/h) y un ayudante montador de aislamientos (16,43 €/h).

Precio

Construir una cubierta inclinada puede tener un coste muy variable, dependiendo de la forma, el tamaño, los materiales o el sistema constructivos. A grandes rasgos, la construcción de la estructura portante de una cubierta inclinada a dos aguas para una vivienda de 8x8 m de planta (64 m2) se estima en unos 4.400 €. El soporte o forjado a base de paneles sándwich, que incluyen aislamiento y capa separadora, sale por unos 3.600 €. En cuanto a la cobertura, si se realiza con tejas cerámicas curvas rojas (el material más utilizado, que aporta buena resistencia, estética e impermeabilización) atornilladas sobre rastreles de madera tiene un coste de unos 800 €.

La mano de obra la constituyen un oficial 1ª construcción (27,27 €/h) y un peón de construcción (16,16 €/h). El coste total sería de unos 500 €.

Permisos, extras e imprevistos (10%): 930 €. Total: 10.230 €.

Extras

Lucernarios: claraboyas y tragaluces

En algunas cubiertas se pueden abrir claraboyas o tragaluces. Las claraboyas  (desde 192 € sin instalación) son ventanas de tejado que también permiten acceder a la cubierta para hacer reparaciones. Los tragaluces son tubos solares (desde 265 € sin instalación)  con sistemas de espejos para llevar la luz natural a espacios cerrados interiores.

¿Qué más hay que tener en cuenta?

  • El CTE (Código Técnico de la Edificación) en su documento DB HS1 exige que las cubiertas inclinadas tengan una serie de características en cuanto a diseño, materiales, construcción, mantenimiento y conservación. En ellas se indica cómo debe ser la estructura, la inclinación dependiendo del material y el tipo y disposición del aislamiento.
  • El mantenimiento de las cubiertas inclinadas lo debe realizar personal especializado con las medidas de prevención de riesgos necesarias. Hay que tener cuidado de no dañar el revestimiento (tejas, placas…) y no verter productos químicos o nocivos para el medioambiente sobre la cubierta. En rehabilitación, es importante utilizar materiales recuperados oo lo más similares posible a los originales.Los canalones y bajantes deben limpiarse dos veces al año
  • Para construir o rehabilitar una cubierta inclinada en un edificio ya existente, lo habitual es solicitar una Licencia de Obra Menor. Esta licencia se solicita en el Ayuntamiento correspondiente y suele hacerlo el contratista. El precio de las tasas administrativas varía, pero suele ser un 2% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM).
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