Precio de una fachada ventilada

El precio medio de instalar una fachada ventilada son 26.400 € aproximadamente.

En esta guía

Ventajas e inconvenientes
Tipos
Diseño de la fachada
Instalación
Precio
Mantenimiento
¿Qué más hay que tener en cuenta?

¿Cuánto cuesta instalar una fachada ventilada?

Una fachada ventilada es la que está formada por tres capas: el soporte (la pared exterior del edificio en sí), el material aislante y la capa exterior, unida al edificio mediante una estructura que sirve como anclaje.

El precio de convertir en fachada ventilada el exterior de una vivienda unifamiliar, rehabilitando un total de 160 m2 de fachada con revestimiento exterior de placas de gres porcelánico, anclajes puntuales de grapa ocultos y aislante de lana de roca cuesta aproximadamente 26.400 €.

Ventajas e inconvenientes

Las fachadas ventiladas tienen muchas ventajas que las convierten en una buena elección para acondicionar y rehabilitar edificios. Las más importantes son:

  • Aportan aislamiento térmico y acústico. En una fachada ventilada, entre la pared del edificio y la capa exterior queda una cámara de aire que genera lo que se conoce como “efecto chimenea”. El aire frío entra por debajo; al calentarse, asciende y sale por arriba. La circulación constante de aire ventila el material aislante y lo mantiene siempre seco, mejorando el aislamiento térmico del interior de las casas. La cámara de aire también amortigua los ruidos, evitando que pasen a las viviendas.
  • Permiten ahorrar energía. Tanto en calefacción como en aire acondicionado. Se calcula que el ahorro puede alcanzar el 75% en invierno y el 70% en verano, aunque estos datos varían según las zonas.
  • Estética. Las fachadas ventiladas permiten recubrir cualquier edificio, que no esté catalogado o protegido por la Ley del Patrimonio Histórico, con materiales tan atractivos como piedra, cerámica, metal, etc. Las fachadas quedan totalmente planas, generando edificios elegantes de diseño contemporáneo. Además, la “piel” exterior de la fachada ventilada oculta los cables eléctricos, las tuberías y otros elementos poco estéticos, que quedan fuera de la vista.
  • Colocación rápida. Estas fachadas se colocan con medios mecánicos “en seco”, que hacen la instalación rápida y sencilla.
  • Solucionan problemas de humedad. La cámara de aire ventila la fachada interior y la mantiene seca. Al mismo tiempo, en el interior de las casas se reduce la condensación.

Las fachadas ventiladas tienen muy pocas desventajas. Entre ellas podemos señalar la necesidad de contar con personal especializado para su instalación, y la obligatoriedad de emplear anclajes y soportes de alta calidad preferiblemente de acero inoxidable para que soporten bien la estancia a la intemperie. Estos factores hacen que resulten más caras que las que llevan enfoscados o sistemas con aislante exterior, pero también son mucho más duraderas, resistentes y eficientes.

Tipos

Podemos agrupar las fachadas ventiladas en tres grupos dependiendo del material aislante, la estructura portante y el revestimiento exterior.

Material aislante

Los aislantes utilizados en fachadas ventiladas pueden ser lanas minerales o poliuretano. Encontramos 3 tipos:

AislanteCaracterísticasPrecio

Fibra de vidrio

Formado por hilos de vidrio y resinas

Mayor aislamiento térmico y acústico con menor densidad

Poco resistente al fuego

Desde 5 €/m2

Lana de roca

Fabricado a partir de roca volcánica

Muy resistentes frente al fuego

Ligeramente menos aislante que la fibra de vidrio

Desde 6 €/m2

Poliuretano proyectado

Espuma de poliuretano proyectada sobre la fachada del edificio

Aísla perfectamente y rellena todas las juntas

Permite crear curvas y rellenar formas complicadas

Cuando se proyecta hay que parar el resto de la obra

Material más caro

Mano de obra barata que compensa el precio del material

Desde 10,51 €/m2

Estructura portante

La estructura es el sistema de anclajes o perfiles que unen el revestimiento exterior con la fachada del edificio. Puede ser realizarse con anclajes puntuales o con perfilería.

Tipo de estructuraCaracterísticasPrecio
Anclaje con puntuales

Son fijaciones puntuales (tornillos, grapas)

Fijan el revestimiento exterior mediante agujeros perforados en él o sujetando los cantos de las placas

El material es más barato

Se tarda más en colocarlos, lo que aumenta el coste de la mano de obra

Desde 14 €/m2
Anclaje con perfilería

Perfiles de metal colocados en vertical o en vertical y horizontal

El revestimiento exterior se fija a ellos

Es el sistema más empleado

Se colocan más rápido que los puntuales

Dejan una cámara de aire más amplia, lo que favorece la ventilación

El material es más caro, pero la mano de obra es más económica

Desde 22 €/m2

Revestimiento exterior

El revestimiento exterior de la fachada ventilada es la “piel” del edificio. Consiste en una serie de planchas realizadas en distintos materiales que se fijan a la estructura portante. Su función es proteger y embellecer la fachada.

Revestimiento (material)CaracterísticasPrecio
Paneles de composite

Polvo de alúmina mezclado con resinas poliméricas

Alta resistencia

Estética muy atractiva

Amplia gama de colores y acabados

Muy resistente al fuego y a la intemperie

100% reciclable

Buen aislante acústico

Se puede curvar

Las juntas son casi invisibles

Material muy caro

Solo se puede colocar con perfilería

Desde 233 €/m2
Piedra natural (granito)

Planchas de piedra natural cortada y pulida

Alta resistencia

Es un material natural, ecológico

Muy atractivo

Es un material caro

Desde 68 €/m2
Placas de cemento

Placas fabricadas con cemento y resinas de alta resistencia

Muy duraderas y aislantes

Una vez colocadas hay que sellar las juntas y dar un acabado

Solo se pueden colocar con perfilería

Desde 58 €/m2
Laminado de alta presión (hpl)

Placas sintéticas de capas de madera y resinas

Impermeabilizadas y protegidas contra la intemperie

Tienen un aspecto moderno, liso y atractivo

Las hay en diferentes colores y acabados

No necesitan acabado final

Son más caras

Solo se pueden colocar con perfilería

Desde 53 €/m2
Gres Porcelánico

Planchas cerámicas de gres porcelánico

Extra-resistente

Cientos de colores y acabados

Alta resistencia

Capacidad de imitar cualquier otro material

Es un material caro

Solo se puede colocar con perfilería

Desde 42 €/m2
Panel sándwich

Placas con alma de yeso

Capas de fibra de vidrio por el exterior

Baratas

Se les puede aplicar un acabado en distintos colores

Añaden más aislamiento

Se tardan bastante en colocar

Solo se pueden colocar con perfilería

Desde 40 €/m2
Planchas de acero corten

Planchas de acero con resistencia mejorada a la corrosión

Es un revestimiento moderno y contemporáneo

Resiste bien la intemperie

Los anclajes puntuales deben ser especialmente resistentes

El aspecto es oscuro y parcialmente oxidado

Desde 34 €/m2
Cerámica extruida

Placas de cerámica extruida alveolar con juntas machihembradas

Baratas

Muy resistentes

Aislantes

Muchos colores y acabados

No necesitan acabado final

Solo se pueden colocar con perfilería

No permiten cambiar el acabado exterior

Desde 30 €/m2

Diseño de la fachada

Las fachadas ventiladas pueden tener distintas formas y características en cuanto a diseño. Las rectas son las más sencillas, especialmente si no llevan salientes y/o entrantes. Para construir fachadas ventiladas curvas hay que usar un aislante que se adapte a las formas como el poliuretano proyectado y un material de revestimiento moldeable como laminado de alta presión, metal o paneles de composite. También se pueden usar placas rígidas de cerámica o gres, pero hay que cortarlas en piezas pequeñas para ajustarlas a las formas curvas. No es una opción aconsejable, ya que se necesitaría un 20% más de material aproximadamente y más tiempo de mano de obra. Estos factores y la mayor dificultad a la hora de instalarlas pueden encarecer el coste entre un 20 % y un 30% o incluso más.

Las fachadas ventiladas con balcones, salientes o entrantes son estéticamente muy atractivas y permiten rehabilitar viviendas con estos elementos. Sin embargo, en su instalación es necesario colocar perfiles de terminación en los entrantes y salientes (marcos de ventanas, juntas…), y aislar las uniones con poliuretano proyectado. El coste de la mano de obra y del aislamiento se encarece y el tiempo de ejecución se alarga. Podemos calcular un incremento del coste de alrededor de un 15-20%.

Instalación

El proceso de instalación de una fachada ventilada comienza con limpiar a fondo y reparar la fachada del edificio. Es preciso reforzar cualquier grieta o desprendimiento para asegurar el anclaje de las fijaciones. A continuación se instalan los anclajes puntuales o la estructura de perfiles de metal. El paso siguiente es colocar el aislante de lana de roca, fibra de vidrio o poliuretano proyectado. Las dos primeras opciones se fijan con grapas, mientras que el poliuretano se proyecta con máquina y se adhiere a la fachada del edificio. El último paso es colocar el revestimiento: si se escoge un material sin acabado final como cerámica, gres, metal, piedra natural, laminados de alta presión o gres porcelánico, solo habrá que fijar los paneles a los perfiles o anclajes. En el caso de escoger paneles sándwich o de cemento será necesario sellar las juntas, aplicar imprimación, dar una mano de mortero de revoque (mortero que se mezcla con agua y se extiende sobre los paneles para crear una terminación lisa y atractiva) y aplicar el acabado final.

El tiempo que se tarda en instalar una fachada ventilada varía mucho en función del material, las condiciones del edificio y los sistemas de anclaje. Se estima un rendimiento medio de 30-40 m2 instalados al día. Para una vivienda con 160 metros cuadrados de fachada, según este cálculo el plazo sería de 5-6 días.

Precio

Materiales

El precio de rehabilitación del exterior de un edificio con fachada ventilada varía considerablemente según las condiciones del edificio (altura, diseño, forma, estado), los materiales escogidos y el tipo de aislamiento y de estructura portante. El material para aislar una fachada ventilada de 160 m2 con fibra de vidrio o lana de roca sale por unos 960 €, si escogemos poliuretano proyectado el coste ascenderá a unos 1.680 €. La estructura de fijación para el mismo proyecto con anclajes puntuales tendría un precio de 2.240 €, si se hace con perfiles de metal el coste medio ronda los 3.520 €. En cuanto al revestimiento exterior para este proyecto, el más económico es la cerámica extruida (4.800 €) seguida del acero corten (5.440 €), panel sándwich (6.400 €), gres porcelánico (6.720 €), laminado de alta presión (8.480 €), paneles de cemento (9.280 €), piedra natural (granito) (10.880 €) y paneles de composite (37.280 €).

Es importante señalar que algunos materiales más económicos (como el acero corten) requieren anclajes puntuales especiales que resultan más caros, mientras que otros como los paneles sándwich precisan más tiempo de mano de obra, ya que llevan tratamiento y acabado posterior.

Mano de obra

El coste de mano de obra para una fachada ventilada varía mucho según el material y el proceso de instalación. En general, en estas actuaciones intervienen un oficial 1ª montador de aislamientos (18,13 €/hora), un ayudante montador de aislamientos (16,43 €/hora), un oficial 1ª montador de sistemas de fachadas prefabricadas (18,13 €/hora) y un ayudante montador de sistemas de fachadas prefabricadas (16,43 €/hora). El coste total por el trabajo de 6 días (8 horas diarias) sería de unos 1.200 €.

Mantenimiento

Las fachadas ventiladas se deben limpiar regularmente para mantenerlas en buen estado. En zonas de polución baja la limpieza se realizará cada 10 años; con polución media, cada 5 años; y con polución elevada, cada 2 años. La limpieza se realiza con agua a presión (alta, media o baja, dependiendo del material). Durante el proceso se limpia también la cámara de aire para favorecer la ventilación. El precio medio de la limpieza de una fachada ventilada de 160 m2 es de unos 2.000 €.

Por normativa, la comunidad o el propietario deberán realizar una revisión anual para comprobar el buen estado de la fachada. Cada 5 años se realizará una inspección técnica para verificar el buen estado de los anclajes, el aislante y el revestimiento.

¿Qué más hay que tener en cuenta?

  • Cualquier intervención para rehabilitar un edificio requiere solicitar una Licencia de Obra Mayor al ayuntamiento. Una vez concedida, hay que pagar también el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).
  • Los sistemas de fachada ventilada son eficientes y duraderos, pero también caros. La alternativa más empleada es el Sistema SATE, actualmente el más utilizado en rehabilitación. Consiste en fijar el aislamiento a la fachada a rehabilitar y cubrirlo con mortero armado con malla de metal. Una vez endurecido se aplica un acabado de mortero acrílico. Este sistema abarata el coste al prescindir de las estructuras portantes y el revestimiento exterior. Es eficaz, pero no tan aislante como las fachadas ventiladas. Su precio varía entre 65-80 €/m2.
  • Además de en rehabilitación edificios, las fachadas ventiladas también se pueden instalar en obras de nueva construcción. En estos casos, el proceso sería el mismo: tras construir el nuevo edificio y sin necesidad de dar el revoque final a la fachada, se colocaría el aislante, los anclajes o perfiles y el revestimiento exterior.
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