(el m2 de una fachada usando productos impermeabilizantes)
(el m2 de una fachada de revestimiento de piedra)
El precio de impermeabilizar fachada puede variar en función de la ciudad.
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Impermeabilizar una fachada puede costar, de media, 70 €/m2.
La impermeabilización de las fachadas es necesaria para evitar filtraciones de humedad al interior de la vivienda, y para impedir que el revestimiento de la fachada, así como los materiales de los muros, se deterioren.
Dependiendo de los materiales y la técnica empleada, las fachadas las acondicionan e impermeabilizan los albañiles y/o pintores.
El precio medio de impermeabilizar una fachada oscila entre los 60 €/m2 y los 80 €/m2 dependiendo de los materiales, la envergadura de la obra y del tipo de revestimiento interior.
La impermeabilización de las fachadas puede hacerse de varias formas: con un revoque resistente (aplicación de varias capas de un material o varios, normalmente cal o cemento), con pinturas especiales o revistiendo la pared exterior con piezas cerámicas o lajas de piedra.
Antes de aplicar cualquier solución, sea en forma de revoques, piezas o pinturas, se puede aplicar mortero de base cementosa sobre el ladrillo o los bloques de los muros. Este producto constituye una base impermeabilizante perfecta para revestir después la fachada sin miedo a las filtraciones.
La solución más interesante es el mortero monocapa. Este material aporta un acabado regular y uniforme, impidiendo la entrada de la humedad al interior gracias a su configuración compacta y gruesa.
Hay pinturas de muchos tipos, pero siempre han de ser especiales para fachadas y de tipo impermeabilizante:
Los productos y pinturas deben ser también autolimpiables para evitar que la lluvia deje marcas en la fachada. En la actualidad hay pinturas que se limpian precisamente gracias a la lluvia, creando una superficie exterior que repele las gotas; el agua arrastra la suciedad y cae.
La pintura o producto impermeabilizante se escogerá dependiendo del material del que esté hecha la fachada.
Una buena opción para impermeabilizar fachadas es revestirlas de materiales que formen una capa de protección exterior. Se puede revestir toda la fachada o sólo alguna zona; por ejemplo la parte inferior, formando un zócalo que protegerá la base del edificio del agua.
Las baldosas cerámicas y azulejos ya no se suelen emplear para revestir fachadas, siendo más habitual utilizar lajas de piedra pegadas con cemento-cola especial para exterior. También se utiliza ladrillo cara vista o piezas de barro.
Las lajas de piedra pueden protegerse con un producto impermeabilizante elástico incoloro, de los mencionados más arriba. Es recomendable aplicar un mortero cementoso antes de pegarlas para incrementar la protección.
Si presenta moho, primero habrá que eliminarlo con un producto fungicida y un cepillo de raíz. Después se aplica un producto incoloro o una pintura impermeabilizante. Si las humedades aparecen sobre todo en la parte baja, se puede colocar un zócalo de lajas de piedra hasta una altura de 1 m aproximadamente.
Una vez eliminadas las eflorescencias (cristales de sales, generalmente de color blanco, que se depositan en la superficie de ladrillos, tejas y pisos cerámicos o de hormigón) y el moho, si los hay, se aplicará un producto impermeabilizante a base de siloxanos o polisiloxanos.
Cuando las pinturas se pelan o desprenden, primero habrá que eliminar las partes desprendidas y consolidar la base, rellenando grietas y fisuras con cemento especial para exterior. Después se puede aplicar una imprimación impermeabilizante y una pintura acrílica, de tipo goma vertical o de clorocaucho.
La aplicación de pintura blanca especial para fachadas cuesta alrededor de 10 €/m2, con la limpieza de la fachada, montaje de andamios y reparación de grietas o desperfectos aparte.
Rehabilitar una fachada por completo, picando el material viejo, aplicando mortero cementoso, impermeabilizando y revistiendo de nuevo la fachada, dependiendo de los materiales, la envergadura de la obra (cuanto más grande, más se abarata el precio por m2, pero también se encarece el coste de los andamiajes) y del tipo de revestimiento exterior. Se puede calcular un coste medio de entre 60 € y 80 €/m2, aunque esta estimación puede variar.
El coste de impermeabilizar fachada varía en función de la ciudad. Para obtener presupuestos gratis más específicos, indícanos tu código postal.