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Precio de un levantamiento topográfico

El precio medio de realizar un levantamiento topográfico es de unos 300 €.

En esta guía

¿Por qué realizar un levantamiento topográfico?
Factores que afectan al precio
Tipos de levantamientos topográficos
Proceso
Precio
¿Qué más hay que tener en cuenta?

¿Cuánto cuesta realizar un levantamiento topográfico?

Un levantamiento topográfico es una de las fases que conforman los estudios técnicos y descriptivos de los terrenos. Consiste en realizar una serie de operaciones y mediciones directamente sobre el terreno que se va a estudiar, con el fin de realizar un plano final con una representación exacta del lugar. El levantamiento topográfico tiene en cuenta factores como la geografía, la geología y las características físicas del terreno, así como cualquier intervención debida a la mano del hombre.

El precio medio de un levantamiento topográfico de una finca rústica de hasta 10.000 m2 con terreno nivelado, despejado y sin árboles es de 300 €.

¿Por qué realizar un levantamiento topográfico?

Hay muchas razones por las que puede ser interesante, incluso obligatorio, realizar un levantamiento topográfico. Por un lado, es un paso básico para solucionar problemas como la invasión o apropiación de parte del terreno por un propietario colindante (cuando no existe vallado ni amojonamiento). Pero hay más razones:

  • Medir parcelas. Puede tratarse de parcelas de tipo urbano, rústico o urbanizable. El levantamiento topográfico sirve para determinar exactamente la superficie de cara a un proceso de compraventa o para una futura edificación.
  • Construir sobre el terreno. El levantamiento topográfico debe formar parte del proyecto de obra, indispensable para conseguir la licencia de edificación.
  • Hacer un replanteo o un deslinde. El replanteo es indispensable cuando se va a construir sobre el terreno, mientras que el deslinde es un paso básico para resolver conflictos entre propietarios (sobre todo, relativos a los límites o lindes de cada terreno).
  • Agrupar o segregar parcelas. Cuando se quiere hacer una concentración o una segregación parcelaria, es obligatorio presentar antes el levantamiento topográfico del terreno en el Ayuntamiento.
  • Realizar un informe pericial del terreno. Cuando hay que realizar un informe pericial en caso de disputa jurídica de un terreno (por compraventa, herencia, legado, etc.), es obligatorio realizar un levantamiento topográfico previo.
  • Trabajos de arqueología. El levantamiento topográfico permite conocer con exactitud todo lo que se encuentra en los límites del terreno y sirve para evitar la destrucción de posibles yacimientos arqueológicos de los que no se tuviera noticia. También es un paso previo para delimitar yacimientos arqueológicos de cara a su investigación.

Factores que afectan al precio

El precio de un levantamiento topográfico no es fijo ni está estipulado por ley. Su coste final depende de distintos factores, todos ellos relacionados con la mayor o menor dificultad a la hora de realizarlo. A grandes rasgos, estos factores son:

  • Tipología. El levantamiento topográfico puede corresponder a una edificación o a una finca, siendo este último ligeramente más costoso (alrededor de un 5%).
  • Dimensiones. El precio más económico corresponde a las fincas de hasta 10.000 m2. El siguiente tramo suele estar entre 10.000 y 30.000 m2. A partir de este tamaño, al precio base se le sumará un importe fijo por cada hectárea de más.
  • Árboles. El levantamiento topográfico de una finca con arbolado siempre será menos económico que el de un terreno despejado. Normalmente, el sobrecoste ronda los 100-150 €.
  • Tipo de terreno. Si el terreno es liso, el levantamiento topográfico será más económico que si es escarpado. En terrenos escarpados, la empresa debe realizar un estudio previo para calcular el sobrecoste.

Tipos de levantamientos topográficos

Podemos clasificar los levantamientos topográficos en función de dos factores: el tipo de terreno y la metodología empleada para realizarlos.

Según el terreno

Dependiendo del terreno, los levantamientos topográficos pueden ser:

  • Levantamientos topográficos catastrales. Se dividen en urbanos y rurales, y son los más habituales a nivel de usuario. Los urbanos afectan a parcelas pertenecientes a zonas urbanas en las que se permite la construcción. Los rurales, por su parte, afectan a fincas de uso rural, donde muchas veces está prohibido construir. El objeto de estos levantamientos puede ser marcar lindes y límites con otras propiedades, concentrar o segregar fincas, preparar proyectos de obra y/o construcción, etc.
  • Levantamientos topográficos hidrográficos. Estos trabajos se realizan para obtener planos de masas de agua (lagos, ríos, lagunas, etc.), zonas costeras, relieves subacuáticos, etc. Su objetivo suele ser la construcción de embalses, el trazado de vías marítimas, el cálculo de volúmenes hídricos y aspectos similares. No suelen realizarlos los particulares, siendo encargados y realizados por lo general por gobiernos y administraciones públicas.
  • Levantamientos topográficos forestales/ecológicos. Se realizan sobre todo para proyectos de explotación maderera o agrícola. El estudio determina la posibilidad de sembrar determinadas especies en el terreno, y se asegura de que su explotación sea sostenible en cuanto a conservación de bosques y el aprovechamiento del agua.
  • Levantamientos topográficos de minas. Estos estudios sirven para localizar ejes subterráneos para la excavación de túneles destinados a explotar minas.

Explica los tipos de levantamientos topográficos: de terrenos tradicionales, de vías de comunicación, de minas, catastrales, aéreos, hidrográficos, forestales, etc.

Según la metodología

Un levantamiento topográfico consiste en obtener una serie de puntos y datos con los que realizar un plano. Estos puntos o datos se refieren a dos conceptos: la superficie y las alturas. Dependiendo del concepto que busque concretar, el levantamiento puede ser:

  • Planimétrico. Este tipo de levantamiento topográfico se realiza normalmente en edificaciones. Agrupa las tareas necesarias para certificar en un plano la superficie exacta que tiene un edificio ya construido (coordenadas planas).
  • Altimétrico. Completa el levantamiento planimétrico añadiendo datos sobre las alturas. Normalmente se realizan en fincas y terrenos donde se debe representar la orografía.

Proceso

El levantamiento topográfico es un paso imprescindible previo al deslinde de una parcela, que a su vez precede al amojonamiento y al vallado. Para realizarlo, el profesional acudirá al terreno a medir y tomará los datos necesarios empleando distintas herramientas: teodolitos, taquímetros, brújulas taquimétricas e instrumentos electro-ópticos, como los GPS. Estos datos se llevarán entonces al estudio, donde se plasmarán sobre un plano. El propietario recibirá después un plano topográfico con certificado de superficie. Si el levantamiento topográfico incluye las alturas (cotas), el estudio puede realizar y entregar también infografías 3D. Una vez obtenidos los datos in situ, la realización del estudio completo suele durar un total de 3 días laborables.

Precio

El precio de un levantamiento topográfico incluye el desplazamiento al terreno, las mediciones in situ y la realización del estudio topográfico completo. La mayoría de las empresas tienen un precio estipulado para la salida mínima a un desplazamiento, que ronda los 200-250 €. Si se contrata el levantamiento topográfico completo, los precios varían:

  • Realizar un levantamiento topográfico de un bien inmueble(edificación) y preparar el plano con certificado de georreferenciación tiene un precio medio de 290 €. Este certificado incluye el plano topográfico que define exactamente el terreno, parcela o inmueble, así como el fichero GML destinado a compartir la información geográfica a nivel mundial.
  • Si el levantamiento topográfico corresponde a una finca rústica, con terreno nivelado, despejado y sin árboles, el precio de su realización parte de unos 300 € para una superficie de hasta 10.000 m2. Entre 10.000 y 30.000 m2, el coste sube a unos 450 €. Y si supera los 30.000 m2, sobre una base de 400 € se añade un extra de unos 40-45 € por hectárea.
  • En fincas rústicas con desniveles, zonas escarpadas y árboles, las empresas suelen realizar un estudio previo para facilitar el coste final del trabajo, por lo que a priori no se puede estimar los precios medios.

El profesional encargado de realizar un levantamiento topográfico es el topógrafo. Puede ser un ingeniero técnico en Topografía o un ingeniero en Geomática y Topografía.

¿Qué más hay que tener en cuenta?

  • Permisos. No es necesario solicitar permisos o licencias para realizar un levantamiento topográfico. Solo será necesario solicitar permiso al Ayuntamiento si los trabajos afectaran a otras zonas fuera de las lindes del terreno a cartografiar.
  • Pasos previos. Es importante aportar al profesional o la empresa toda la información que tengamos sobre el terreno a medir antes de que acuda a recopilar los datos.
  • Presupuesto. El presupuesto previo emitido por el profesional o la empresa debe especificar con exactitud todos los servicios a realizar. Es fundamental leerlo con atención y asegurarse de que está todo contemplado para no incurrir en gastos extra.
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El coste de realizar un levantamiento topográfico varía en función de la ciudad. Para obtener presupuestos gratis más específicos, indícanos tu código postal.

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