¿Cuánto cuesta limpiar una fachada?

La limpieza de las fachadas es algo que debe realizarse periódicamente para eliminar manchas, suciedad, mohos y humedades. Puede hacerse con medios químicos (productos) o mecánicos (chorro de arena o de agua).

A excepción de trabajos puntuales de limpieza que puede realizar uno mismo, la limpieza de las fachadas la realizan las empresas especializadas.

El precio medio de limpiar una fachada dependerá del tipo de mancha, del producto y del procedimiento necesario para eliminarla así como del tamaño de la fachada. Así, según si se utilizan medios químicos o mecánicos, el precio oscila entre los 8 €/m2 y los 37 €/m2.

Medios químicos

Las fachadas pueden limpiarse con productos químicos, entre los cuales los hay de varios tipos: ácidos, fungicidas, productos anti-graffiti… La forma de aplicarlos suele ser siempre muy similar: primero se rebajan con agua en la proporción indicada en el envase, después se aplican con brocha y se dejan actuar. Una vez hayan hecho efecto, pueden retirarse con cepillo de raíz. A continuación listamos como tratar más específicamente cada problema:

• Manchas de pintura: se eliminan rascando primero con una espátula y aplicando después un decapante en gel especial para fachadas. Hay que dejarlo actuar durante 10 o 15 minutos y luego eliminar la pintura ablandada con una espátula y con un cepillo mojado en agua. El decapante cuesta alrededor de 10/12 €/l.
• Graffitis: en los centros de bricolaje y almacenes de pinturas existen productos específicos para eliminar graffitis y pintadas. Estos productos cuestan alrededor de 15 €/l.
• Manchas de moho: una vez eliminada la causa normalmente la presencia de humedad, hay que frotar las manchas con un producto fungicida convenientemente rebajado y un cepillo de raíz. El vinagre y la lejía diluidos con agua en una proporción de 1/3 partes también pueden ser eficaces. Un producto fungicida sale por unos 10 €/l.
• Eflorescencias salinas: son cristales de sal que aparecen en la fachada, una vez se evapora el agua que se filtra a través de los capilares de los materiales de construcción. Para quitarlas hay que frotarlas con cepillo de raíz y ácido muriático, rebajado con agua en una proporción de 1/15 partes. El precio del ácido muriático es alrededor de 1,5 €/l.
• Manchas de óxido: por lo general pueden eliminarse con lejía doméstica. Hay que aplicarla sobre la mancha y esperar a que la decolore. Esto sólo es válido para fachadas blancas.

Una vez limpia la superficie de la fachada, es muy recomendable aplicar directamente sobre ella un producto protector, hidrofugante e incoloro para protegerla y evitar en lo posible que vuelva a presentar problemas de suciedad. El precio de estos productos ronda los 10 €/l; 5-6 €/l si se adquieren en cantidades importantes.

Medios mecánicos

Si la suciedad cubre gran parte de la fachada, las manchas son muy grandes o no conseguimos eliminarlas, la mejor opción es recurrir a una empresa profesional de limpieza de fachadas.

Lo más habitual para limpiar fachadas muy deterioradas es utilizar la tecnología a base de chorro de arena. Este sistema consiste en la proyección de partículas mediante aire, agua o vapor a presión, o bien empleando la fuerza centrífuga. Este proceso se conoce también por el término inglés de sandblasting. El precio de limpiar fachadas con chorro de arena sale por alrededor de 25 €/m2 IVA incluido.

Finalmente, otra opción es el chorro de agua, menos abrasivo (desgasta menos las superficies), pero que puede saturar de humedad las paredes. Su precio es similar de el chorro de arena 25 €/m2.