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Precio de reformar un baño

De media, el precio de reformar un baño es 6.000 €.


En esta guía

¿Cuándo es necesario reformar un baño?
Puntos a reformar
Normas de seguridad
Precio
Alternativas
¿Qué más hay que tener en cuenta?

¿Cuánto cuesta reformar un baño?

La reforma del baño supone una de las innovaciones que más se agradecen en una vivienda. Y esto es así, porque hoy día el baño se ha convertido en un espacio para el relax y el placer, superando su antigua función de simple lugar de aseo. Son muchísimas las opciones decorativas y funcionales, y además, esta estancia nos proporciona la posibilidad de experimentar con colores, materiales y tonos que no se suelen emplear en otros lugares de la vivienda.

El precio medio de reforma de un baño completo es aproximadamente de 6.000 €, aunque puede variar en función de las partes que queramos reformar y de la calidad y acabados de los mismos.

¿Cuándo es necesario reformar un baño?

  • Cuando la instalación de fontanería tiene más de diez años o es de plomo (o hierro en casas muy antiguas), es fundamental acometer la reforma y cambiarlas. Esto supone, por supuesto, abrir los tabiques y paredes y cambiar absolutamente todo el equipamiento.
  • Las instalaciones eléctricas viejas, sin toma de tierra o que desprenden un olor característico (parecido al olor del pescado) al encender la luz, también hay que cambiarlas.
  • Si los azulejos del alicatado se desprenden o agrietan, o si en el suelo cerámico  se levantan las baldosas.
  • Si hay presencia de humedades, mohos y/u olores.
  • Si las redes de saneamiento se atascan a menudo o huelen de forma desagradable, puede ser necesario cambiar los desagües.
  • Si el baño nos resulta incómodo, probablemente haga falta cambiar la distribución de los sanitarios y sustituir la bañera por una ducha.
  • En baños sin ventilación suficiente, es necesario instalar un sistema de extracción de humedad y olores, con motor eléctrico helicoidal.

Distribución

Dentro del baño, la distribución de los elementos no es tan importante como en la cocina. Pero podemos señalar los siguientes detalles:

  • El WC no debe estar a más de 3 metros de la bajante, y el desagüe hasta ésta debe llevar una ligera pendiente.
  • Los enchufes, interruptores y puntos de luz deben respetar unas zonas de seguridad, indicadas en el Reglamento de Electricidad de Baja Tensión (REBT). La bañera y el bidé son elementos que pueden quitar espacio en baños pequeños, y muchas veces es conveniente eliminarlos. Las duchas son una solución más cómoda y práctica para hogares sin niños pequeños; además, ahorran agua y estéticamente aportan espacio. Las duchas de obra son una opción muy contemporánea y atractiva.

Puntos a reformar

El baño es la otra estancia, además de la cocina, más complicada y cara de reformar y por los mismos motivos: la presencia de instalaciones de fontanería y la necesidad de revestimientos especialmente resistentes. Antes de reformar un baño, hay que tener en cuenta lo que necesitamos y las opciones existentes.

La resistencia a la humedad es clave en los materiales del baño. Lo mejor es emplear alicatados y suelos cerámicos, pinturas antihumedad  y muebles estratificados o melaminados, o bien de maderas tropicales. Los sanitarios son siempre de porcelana, acero, vidrio, etc.

Todos los precios que aparecen en esta guía, incluyen el material e instalación. Sin embargo, no incluyen el IVA salvo en las excepciones mencionadas.

De esta manera podemos clasificar las diferentes partes de un baño según el punto a reformar:

Instalación de fontanería

  • Características y tipos. Esta parte consta de tomas de agua o puntos de agua, desagües para grifos y sanitarios. La instalación de estos puede ser tanto de cobre como de materiales plásticos. También se ubica una caja de registro para los desagües, que se distingue por llevar una tapa de metal.
  • Necesidades básicas. Son necesarios los grifos de agua caliente y fría tanto para el lavabo, ducha/bañera, toma de agua fría para el WC y desagües para los tres puntos. En caso de tener bidé, han de tenerse en cuenta los grifos y desagüe para el mismo.​
  • Precio. Instalar un punto de agua nuevo tiene un precio de salida de 17 €. Si es necesario cambiar el antiguo tiene un precio desde 120 €. Por otro lado, el termo eléctrico tiene un precio inicial de 300 €, mientras que si es calentador a gas, es de 350 €. ​

Instalación eléctrica

  • Características y tipos. La instalación eléctrica de un baño está sujeta a medidas estrictas que se deben respetar obligatoriamente. La instalación ha de ser homologada y con toma de tierra. Por seguridad, en el baño no se deben colocar instalaciones eléctricas vistas (por canaletas).
  • Necesidades básicas. En el baño debe haber puntos de luz en el techo, pueden ser uno central o focos halógenos encastrados en el falso techo, que pueden ser orientables. Además de uno o dos puntos de luz en el espejo. Si el baño es grande necesitará iluminación por zonas. También conviene tener un enchufe cerca del espejo; la cantidad de tomas dependerá del tamaño del baño y los usuarios del mismo. Por otro lado, los puntos de luz del techo y la puntual deben tener interruptores independientes, y una toma de corriente para el extractor, si lo hubiera.
  • Precio. Un enchufe estándar tiene un precio desde 42 €, los halógenos desde 29 € y los interruptores desde 40 €.

Paredes

  • Características y tipos. Lo más habitual para reformar las paredes del baño es alicatarlas, ya que las superficies cerámicas son muy limpias. Actualmente también se emplean la pintura y el microcemento para revestir las paredes.
  • Necesidades básicas. Siempre es conveniente alicatar la parte inferior de las paredes, que se ve más resentida por el agua; y, en cuanto a la parte superior, se puede pintar con pinturas especiales. Por otro lado, el revestimiento de microcemento es resistente y duradero, y queda muy bien en baños modernos.
  • Precio.  El precio por picar, desescombrar y alicatar un baño es desde 130 €/m2 con materiales incluidos. Por otra parte, el revestimiento de microcemento tiene un precio de 45 €/m2.

Suelos

  • Características y tipos. Los suelos cerámicos son la opción más clásica y habitual, aunque hoy día hay suelos laminados aptos para baños. El microcemento es otra opción, aunque resulta menos resistente.
  • Necesidades básicas. El suelo debe colocarse en su totalidad, para después instalar los sanitarios.
  • Precio. El precio por picar, desescombrar y solar con cerámica es desde 45 €/m2 con materiales incluidos. La tarima laminada hidrófuga apta para baños está disponible desde 25 €/m2 y el suelo microcemento por 45 €/m2.

Muebles

  • Características y tipos. Los muebles y accesorios de baño se suelen reducir al armario bajo lavabo, los toalleros, el portarrollos, un armario con espejo y alguna estantería. En baños de mayor tamaño pueden colocarse otros complementos, como percheros, vitrinas, etc.
  • Necesidades básicas. Como mobiliario básico en un aseo es necesario un armario de tamaño pequeño o mediano para medicinas, cosméticos, geles, etc. También forma parte del mobiliario del baño los accesorios como, por ejemplo, toalleros, portarrollos y baldas.
  • Precio. Un conjunto de mueble bajo lavabo, estantería y armario con espejo puede adquirirse desde unos 350 €, siempre dependiendo de la calidad y acabados de los muebles que se hayan elegido.

Sanitarios

  • Características y tipos. La mayoría de los sanitarios se realizan en porcelana, estos son los auténticos “muebles” del baño.
  • Necesidades básicas. Los sanitarios principales del baño son el plato ducha o bañera, WC y lavabo. También encontramos como opción instalar un bidé.
  • Precio. La opción más económica tendría un precio de aproximadamente 600 €.

Mamparas y cortinas de ducha

  • Características y tipos. La cortina es la solución más barata y fácil de colocar. Sólo hay que poner una barra que se coloca a presión o atornillada a las paredes para colgarla de ella.  Por otro lado, las mamparas de cristal o acrílicos son una opción más duradera, resistente, estética y limpia. Eso sí, también son más caras. Para más información.
  • Necesidades básicas. Como básico en el baño, es necesario tener una cortina o mampara para cerrar, por lo menos, una de las caras de la bañera o de la ducha.
  • Precio. Los precios de cortinas y mamparas varían en función del material del cual están fabricadas. Las cortinas con barra están disponibles desde 15 € y puede colocarlas uno mismo. Las mamparas acrílicas desde 179 €, las de aluminio y cristal su precio de salida está entorno a los 300 € y las de acero y cristal templado desde 350 € con un panel de cristal.

Extracción de vapor y olores

  • Características y tipos.  En baños con poca o nula ventilación, es necesario instalar un sistema de extracción para eliminar la humedad producida por el vapor de agua y los olores.
  • Necesidades básicas. Es necesario un extractor para baños y aseos básico, con motor eléctrico helicoidal y alrededor de 2.450 rpm (revoluciones por minuto) de velocidad.
  • Precio. El precio de un extractor sin instalación está disponible desde 42 €. Si en cambio necesitamos la ayuda de un profesional, quitar extractor viejo nos costará desde 10 € e instalar uno nuevo desde 20 €.​​​

Normas de seguridad

Estas normas las establece el Reglamento Eléctrico de Baja Tensión (REBT). Según ellas, el baño queda dividido en tres zonas:

  • De prohibición. Es la que rodea a la bañera o ducha, y corresponde a una zona con el mismo ancho de la bañera o la ducha, y una altura de 225 cm. En el cuadrado establecido por estas medidas no pueden instalarse puntos de luz de ningún tipo. Si el termo eléctrico está en el baño, también debe hallarse fuera de esta zona.
  • De protección. Es el espacio que circunda a la zona de prohibición; mide 1 m de ancho y 225 cm de altura. En esta área no se pueden instalar interruptores, pero sí enchufes o tomas de seguridad, o que estén protegidas por sus correspondientes diferenciales.
  • Exterior. corresponde al resto del espacio. Actualmente es obligatorio que los enchufes, interruptores y luces lleven toma de tierra.

Precio

Para la reforma completa de un baño es necesario acudir a albañiles, electricistas y fontaneros profesionales; en ocasiones también se necesita el concurso de escayolistas. Sin embargo, lo mejor suele ser recurrir a empresas o cuadrillas de profesionales, que puedan realizar el proyecto en su totalidad.

Dado el número de profesionales que han de intervenir en la reforma, el precio de una reforma completa de un baño de 4 x 3 m, incluyendo las labores de picado y desescombrado del suelo y paredes, con alicatado, suelo cerámico, falso techo, pintura, nueva instalación eléctrica y puntos de agua, cambio/instalación de extractor, sanitarios y muebles tiene un precio a partir de 6.000 €.

Alternativas

Si lo único que queremos renovar de nuestro baño son las paredes y los suelos, entonces podemos ahorrarnos las obras de picar los revestimientos cerámicos. Los azulejos de pared se pueden pintar con productos de líneas “cocinas y baños”, y los suelos cerámicos se pueden cubrir con tarima laminada hidrófuga categoría AC5, fácil de colocar, o con suelos flexibles vinílicos para poner uno mismo.

Otra de las opciones para abaratar costes es adquirir los materiales uno mismo. Los sanitarios, griferías, lámparas, revestimientos y accesorios pueden comprarse a muy buen precio en liquidaciones de almacenes de materiales de construcción y fontanería. No obstante, también hay que considerar el coste del transporte y el tiempo que empleemos en buscarlos, para ver si nos sale rentable.

¿Qué más hay que tener en cuenta?

  • Licencias por Actuación Comunicada. Para reformar un baño total o parcialmente hace falta una Licencia por Actuación Comunicada, que se solicita al Ayuntamiento. Hay que llevar la documentación del inmueble, fotos de interior y exterior, y el presupuesto estimado.Tras esperar quince días, si no hay noticias del Ayuntamiento denegando la obra o requiriendo más información, se puede comenzar.

  • Licencia de Obra Mayor. Si hay que hacer intervenciones en muros de carga o fachadas, hará falta un proyecto firmado por un profesional y una Licencia de Obra Mayor, así como el consentimiento de la comunidad de Propietarios.

  • Consejos para ahorrar. Reformar cualquier parte de la casa supone una gran inversión, por lo que es importante conocer en qué partes del proyecto puedes reducir gastos: pide varios presupuestos, encárgate de los materiales y opta por opciones asequibles y duraderas.

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