Precio de rehabilitar una fachada

Rehabilitar una fachada cuesta, de media, unos 19.500 €.

En esta guía

Cuándo rehabilitar una fachada
Tipos de fachadas
Métodos de rehabilitación de fachadas
Medios
Precio
Extras
¿Qué más hay que tener en cuenta?

¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada?

Rehabilitar una fachada consiste en renovar, reparar o cambiar el revestimiento del envolvente de un edificio para mejorar sus condiciones, tanto por el interior como por el exterior. La rehabilitación implica solucionar problemas como grietas, fisuras o desprendimientos, así como mejorar la estética exterior, aumentar su capacidad aislante y conseguir una revalorización de las viviendas.

El plazo para la rehabilitación de una fachada es muy variable. Depende de varios factores: si necesitan o no arreglos estructurales, la importancia de dichos arreglos, si es un edificio protegido y el tipo de rehabilitación.

El precio medio de rehabilitar una fachada de 250 m2 con sistema de fachada ventilada es de unos 19.500 €.

Cuándo rehabilitar una fachada

Los trabajos encaminados a rehabilitar una fachada se realizan por distintos motivos:

  • Cuando la fachada presenta problemas de seguridad: si existe riesgo de desprendimiento de materiales o elementos.
  • Para mejorar la estética exterior del edificio.
  • Para mejorar el aislamiento térmico y acústico del interior.
  • Para arreglar desperfectos: grietas, fisuras…

Tipos de fachadas

Los edificios presentan distintos tipos de fachadas, dependiendo de su construcción y/o revestimiento. Dependiendo del material con que estén hechas, el precio aumenta o disminuye. Los más habituales son:

MaterialCaracterísticasRehabilitación

Ladrillo caravista

(desde 14 €/m2)

La fachada puede ir construida o revestida de este material

Son ladrillos fabricados para quedar a la vista

Tienen por lo menos tres caras lisas

Se pueden usar para fachadas convencionales o ventiladas

Limpieza con agua a presión, sustitución de piezas estropeadas y rellenado de juntas

A veces es necesario barnizar los ladrillos

Morteros

(desde 11/m2)

Pueden ser estucos de cal, acrílicos, de revoco y enlucido o monocapa

Los más habituales son los morteros monocapa

Los morteros de revoco y enlucido requieren un pintado posterior

Se pueden aplicar sobre ladrillo u hormigón

Antes de la rehabilitación hay que reparar los desperfectos

Se rehabilita picando las zonas sueltas y deterioradas y renovando la capa exterior

Piedra natural

(granito por 118 €/m2)

Placas de piedra natural cortada

Pueden ser de granito, mármol o pizarra

Se pueden colocar pegadas en el edificio o creando fachadas ventiladas

Limpieza con agua a presión, sustitución de piezas rotas o deterioradas y rellenado de juntas

Se recomienda el uso de un mortero de cal adherente y ligero, de buena calidad

Si hay que cambiar piezas, la instalación es más complicada y más cara

Cerámica

(desde 43 €/m2)

Placas de gres porcelánico

Material aislante y duradero

Sirve para fachadas convencionales

Habitual en fachadas ventiladas

Limpieza, sustitución de piezas deterioradas y rellenado de juntas


Métodos de rehabilitación de fachadas

Existen distintos métodos y sistemas para rehabilitar las fachadas. Si son fachadas ventiladas, lo mejor es mantenerlas como tal. En caso contrario, podemos elegir entre los que aparecen a continuación:

  • Con enfoscado con cemento. Consiste en revestir la fachada con un mortero de cemento para aislarla y renovarla. Este tipo de intervenciones tienen un precio de unos 17 € por metro cuadrado.
  • Con mortero monocapa. El mortero monocapa es un enfoscado que solo requiere la aplicación de una capa. Se puede proyectar con máquina o aplicar a mano. El precio del metro cuadrado de mortero monocapa en rehabilitación de fachadas parte de unos 25 €.
  • Sistema SATE. Son las siglas de Sistema de Aislamiento Técnico por Exterior. Consiste en revestir la fachada con unas planchas aislantes fijadas con rastreles o de forma mecánica, para luego aplicar un enfoscado protector y decorativo. Se puede rehabilitar una fachada con sistema SATE o similar por un coste que va desde los 65 € por metro cuadrado.
  • Fachada ventilada. Es similar al sistema SATE, pero en este caso las planchas son de materiales como la madera, el metal, la cerámica o la piedra, que no necesitan enfoscado posterior. El precio de una rehabilitación con sistema de fachada ventilada oscila entre los 95 € y los 250 € por metro cuadrado, dependiendo de los anclajes y los materiales del revestimiento.

Cada uno de estos sistemas para rehabilitar fachadas tiene sus ventajas y sus inconvenientes. Estos son los más destacables:

MétodoVentajasInconvenientes
Enfoscado con cemento

Duro y resistente

El más económico

Se agrieta con más facilidad

No aporta aislamiento

Necesita más mantenimiento

Hay que pintarlo

Mortero monocapa

Impermeable y transpirable

Fácil y rápido de aplicar

No hay que pintarlo

Precio medio

No aporta aislamiento
Sistema SATE

Muy impermeable

Elimina puentes térmicos y condensación

Buen aislamiento

Fachadas estancas

Muy duradero

Se realiza solo por el exterior, sin molestias para los habitantes

Precio algo elevado

No se puede usar en edificios con fachada protegida

Fachada ventilada

Se pueden utilizar todo tipo de materiales de calidad

Estética atractiva y de vanguardia

Muy buen aislamiento

El más duradero de todos

Alto ahorro energético para el edificio

No se puede usar en edificios con fachada protegida

Precio elevado


Medios

Para rehabilitar una fachada, es necesario utilizar medios que permitan trabajar en altura. Lo normal es que el presupuesto incluya el alquiler y el montaje y desmontaje de dichos medios. Los más habituales son los andamios fijos, que es el sistema más caro por el coste del montaje, las plataformas motorizadas y las plataformas suspendidas.

El precio medio de un andamio fijo de 10 m de altura para una fachada de 250 m2 para un período de 15 días es de unos 2.700 €. El de una plataforma motorizada para una fachada de 250 m2 durante 30 días es de unos 1.500 € y el de una plataforma suspendida de 2 m de longitud durante 30 días es de unos 1.000 €.

Precio

El precio de rehabilitar una fachada incluye el del andamio (desde 1.000 €), los materiales y la mano de obra. Para una fachada de 250 m2, la rehabilitación alcanzaría estos precios:

  • Con enfoscado de cemento se puede hacer desde 4.250 €, más unos 2.000 € para el pintado final.
  • Si se hace con mortero monocapa, desde unos 6.250 €.
  • Con sistema SATE, desde unos 17.000 €.
  • Con sistemas de fachada ventilada, desde unos 23.500 €.

Aparte, habría que incluir los permisos y tasas. Es obligatorio contratar a un técnico que realice el proyecto y dirija la obra, que cobra entre un 6 y un 9% de su realización. Esta función la incluye la mayoría de las empresas de rehabilitación de fachadas, pero se puede contratar de forma independiente para trabajar desde un precio ya fijado.

Dependiendo del tipo de rehabilitación de fachada, los profesionales que se encargan del trabajo son los revocadores en el caso de los enfoscados y los morteros, los montadores de aislamientos y los revocadores para el sistema SATE y los montadores de aislamientos y montadores para las fachadas ventiladas.

Extras

Pintura

Cuando se rehabilita una fachada con enfoscado de cemento, después hay que pintarla con una pintura plástica adecuada para exteriores. El precio con una pintura de calidad media es de unos 8 €/m2.

¿Qué más hay que tener en cuenta?

  • Licencias. La tramitación de la licencia de obra incluye tasas municipales que varían dependiendo del ayuntamiento. En algunos casos, estas tasas no se abonan al estar incluidas en planes y subvenciones.
  • Comunidades de vecinos. En comunidades de vecinos hay que acordar la rehabilitación de la fachada. Según la Ley de Propiedad Horizontal, si se considera gasto necesario basta con una mayoría simple (51%), siempre que no conlleve cambios o alteraciones. Si los incluye tiene que haber unanimidad.
  • Alternativas. Cuando las viviendas tienen problemas de aislamiento térmico o acústico, también se pueden solucionar desde el interior de las casas. Por ejemplo, insuflando aislante térmico dentro de la cámara de aire. Para un piso de 90 m2, el precio ronda los 900 € y la obra se realiza en un día.
  • Subvenciones. En edificios que contienen varios inmuebles las rehabilitaciones de fachadas las asumen las comunidades de vecinos. Es una buena forma de conseguir precios asequibles y subvenciones; además, el reparto de los costes entre los vecinos hace que resulten mucho más fáciles de asumir.
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